离婚时，夫妻的共同房产的分割规定主要依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条以及《婚姻法解释（二）》第19条、第20条和第22条的规定。以下是对这些规定的简要概述： 1. 协议优先 首先，离婚房产的分割应以夫妻双方的协议为准。如果双方能够达成协议，就按照协议来分割房产。 2. 法院判决 如果夫妻双方不能通过协议解决房产分割问题，可以向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情...
宅基地的继承确实存在限制。 在我国，宅基地的所有权属于集体，而使用权则属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于其“村民”的特定身份取得的，因此，村民只有宅基地的使用权，而不能随意对宅基地进行处置。这意味着宅基地本身并不属于遗产，因此不能被继承。然而，建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，是可以被继承的。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，当公民继承了房屋，他们当然也可...
关于房屋遗嘱继承是否需要公证，有两种不同的观点。 一种观点认为，房屋遗嘱继承必须要公证后，登记机关才会过户。另一种观点认为，房产继承遗嘱没有强制需要公证，因为公证不是遗嘱的生效要件。但为了保证遗嘱人的意愿在死后得到实现，以及使遗嘱受益人的权益得到保护，最可靠的办法是将所立的书面遗嘱办理公证，以避免日后因遗嘱的真实性、合法性产生争议。 因此，是否需要对房屋遗嘱继承进行公证，可...
在房产证上加上对方名字的行为视为对该方的赠与，加名字后该房产属于夫妻共同财产。因此，如果婚前房产已经加上了老婆的名字，那么在离婚时，这套房产将被视为夫妻共同财产进行分割。 具体分割方式可以由双方自行协商决定。如果协商不成，则可以起诉至法院由法院判决如何分割。法院在判决时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，并根据财产的具体情况进行处理。可能的处理方式包括： 1. 双方均...
作为事业单位退休人员，您继承了农村的房产，对于房屋的安全问题，您当然可以进行加固维修和改建成钢混结构。但在实际操作中，建议您考虑以下几点： 1. 了解相关政策和规定 在进行房屋加固维修或改建之前，最好先了解当地关于农村房屋改建、维修的相关政策和规定，确保您的行为符合法律法规。 2. 咨询专业人士 房屋加固维修和改建涉及到建筑结构和安全问题，建议您咨询专业的建筑师或工程师，他...
在没有房产证的情况下，要确定房屋的归属权可能会比较复杂，因为房产证通常是证明房屋所有权的重要文件。在这种情况下，法理上的裁决可能会考虑以下几个方面： 1. 房屋购买记录 如果爷爷在购买这套福利住房时有相关的购买记录或付款凭证，这些证据可以作为他拥有房屋所有权的依据。 2. 居住安排协议 如果爷爷与老四之间有书面的居住安排协议，明确规定了房屋由老四居住三十年，那么这份协议也可...
前配偶负债离婚后，女方是否可以购买房屋，取决于负债的性质。 如果负债是前配偶的个人债务，与女方无关，那么女方在离婚后是可以购买房屋的。因为个人债务由个人承担，不会影响到女方的财务状况或信用记录。 然而，如果负债是夫妻共同债务，即负债是在婚姻关系存续期间产生的，那么女方可能需要对此债务承担一定的责任。在这种情况下，女方可能需要与债权人协商解决方案，例如偿还债务或达成协议以减轻...
房屋继承需要以下手续和证明： 1. 手续： * 继承公证：申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。 * 继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。待一切资料审核后，即发放已更...
抚顺市改造房屋的计算赔偿主要包括以下几个方面： 1. 房屋补偿费（房屋重置费） 用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2. 周转补偿费 用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3. 土地补偿费和安置补助费 土地被征用前3年平均年产值的确定，按当地统计部门...
婚后购房是否属于夫妻共同财产，取决于购房资金的来源和房产的登记情况。 如果夫妻婚后用共同财产购买房屋，无论房屋登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。但如果夫妻婚后一方用自己的个人财产购买房屋，并且登记在自己名下，那么这套房屋属于该方的个人财产。如果夫妻婚后一方用自己的个人财产购买房屋，但登记在夫妻双方名下，那么这套房屋被视为夫妻共同财产。 此外，根据《婚姻法》司法解释的规定...